Wie op huizenjacht gaat, kan sinds vorige week terecht op Spotto. Het gloednieuwe vastgoedplatform is het gezamenlijke antwoord van de Vlaamse immomakelaars op de diverse bestaande initiatieven. “Verwacht geen klassieke zoekertjessite”, zegt directeur van Spotto Werner Viaene. “Want daarvoor is inderdaad geen plaats meer in ons land. Voor een ingenieus vastgoedplatform dat gedragen wordt door zowat 8 op de 10 vastgoedmakelaars in Vlaanderen – van de kust tot Limburg en hoog in de Kempen – is die plek er nog wel.”
Volgens zijn initiatiefnemer is Spotto eveneens een slim platform, dat veel verder gaat dan de huidige traditionele zoekertjeswebsites. “Zo vind je met de intelligente zoekfunctie een locatie bijvoorbeeld niet enkel via de postcode, maar ook binnen een bepaalde straal van het werk”, licht Viaene toe. “Je
wil maximaal 15 minuten fietsen naar de job, of niet meer dan een halfuur sporen? Of misschien zoek je wel iets in de stad, of net in een landelijke buitengemeente? Een renovatieproject, of iets instapklaar? Het systeem toont de panden die in aanmerking komen. Niet alle 300, wel de voor jou meest interessante. Ook het energiepeil waaraan een pand moet voldoen – vandaag erg belangrijk –, zal een mogelijke parameter zijn.”
Uitgebreid kenniscentrum
Het grote verschil met de bestaande platformen? Volgens de initiatiefnemende beroepsfederatie is dat haar uitgebreide kenniscentrum: “Bij CIB zitten
we op een hele berg onafhankelijke kennis en informatie die we nu ter beschikking stellen voor de consument. De renovatieplicht, het asbestattest,
ECP-label of de btw-regeling bij aankoop van een nieuwbouw: we beantwoorden al zo’n honderd topics. Gratis beschikbaar voor iedereen en bovendien
niet-commercieel gekleurd door een of andere commerciële partner.” CIB maakt er geen geheim van hiermee eveneens het imago van de sector te willen opkrikken. “Anders dan door sommige televisieprogramma’s geschetst, is het makelaarsberoep meer dan ‘hier is de keuken, dat is de tuin en de vraagprijs bedraagt zoveel maar doe gerust een bod’.”
Beroepsfederatie CIB wil het zo niet gezegd hebben, maar Spotto moet het gezamenlijke antwoord van de Vlaamse immomakelaars zijn op de diverse bestaande initiatieven, niet in het minst Immoweb. Dat heeft zich de voorbij jaren ontpopt tot de niet te omzeilen website als het over de aankoop of verkoop van vastgoed gaat. “Als immokantoor is het onmogelijk om alle digitale en technologische evoluties zelf te ontwikkelen en/of zelf te implementeren. Met dit platform willen we een antwoord bieden op opkomende hoogtechnologische platformen die ons beroep bedreigen”, klinkt de uitleg. Denk bijvoorbeeld aan Biddit. Daarmee hebben de notarissen tot vandaag zowat het monopolie op het online veilen van vastgoed in ons land. Vooral tijdens de pandemie bleek dat een elektronisch biedsysteem voor de makelaars een zwaar gemis. Viaene: “In eerste instantie kan bij Spotto enkel onder gesloten omslag worden geboden, maar nog dit jaar wordt ook publiekelijk digitaal bieden mogelijk,
waarbij kandidaat-kopers zien hoeveel anderen geven en dus elektronisch tegen mekaar opgeboden kan worden.”
Het opzet: aanbod van alle cib-leden
Bij de lancering vandaag staan er al zo’n 35.000 Vlaamse of Brusselse panden te koop of te huur op Spotto, afkomstig van zo’n duizend verschillende makelaars. “Doel is dat onze 3.500 leden hun aanbod op het platform zetten, om zo voortdurend tussende 50.000 en 75.000 panden online te hebben.”
Niet enkel vastgoedmakelaars maar iedereen die een woning te koop of te huur heeft, kan trouwens een pand op Spotto aanbieden. “Ook de particulier
die meent het hele verkoop- of verhuurtraject van A tot Z zelf te kunnen doen, los van een makelaar, is welkom. Voor elk pand stellen we trouwens gratis een uitgebreid woningdossier beschikbaar met daarin alle gekende info zoals het kadastraal inkomen , het EPC-peil, de Mobiscore, of het in overstromingsgevoeliggebied is gelegen,.. maar ook de prijs van vergelijkbare panden in de buurt. Vooral erg makkelijk voor wie zelf wil verkopen of verhuren.” Spotto moet eveneens een alternatief worden voor 2dehands.be, maar evenzeer voor Instagram en TikTok. In eerste instantie zijn er enkel woningen op het platform te vinden. Op termijn komt daar ook bedrijfsvastgoed bij.
